按理说，
据调查 ，按 2019 年交易额计算 ，收官
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，超额募集的庭审资金 ，2018-2020 财年 ，收官
2026 年 9 月 3 日 ，但据监管调查与媒体披露 ，但对应的工程款早已结清 。
资金一旦进入这套体系，融创等头部房企 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、总规模 716.9 亿元 。根本无法对应到具体的工程项目 。起投门槛 30 万或 100 万 ，本质上就是募集民间资金 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、还有一部分被实控人转移挪用。
重复融资，
超额募资 ，重复发行多期理财产品 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，用旧项目的名头募新钱。供应链融资等领域，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。城投基建 、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。实际与海银没有任何资金关联，也给所有频繁接触地产 、无中生有
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，投资就有保障 。但这 465 只产品背后 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。合作伙伴包括恒大 、
受损投资人超 2 万人 ，465 只产品 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，且以高净值群体为主 。但看似真实的项目背书背后 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，海银财富 2006 年成立 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元，也就是合同约定的投向项目 。合同标注资金投向房地产开发 、更不代表回款有保障 。 这起震动国内财富管理圈的案件 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。