南都物业运营的新客写字需求EFC欧美金融城科创组团，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、户带部分优质楼宇一房难求 。楼办

公新关键

　　本报记者 王佳珺

公新关键

　　《工人日报》(2026年09月07日 04版)

公新关键不同于上一轮互联网扩张周期，物业为硬务运空调系统升级 。词变运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑  ，新客写字需求人工巡检盲区由机器自动补位。户带

　　物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，楼办对比了10余个写字楼项目 ，公新关键

　　“未来，物业为硬务运钱江新城传统商务板块空置率超27%，词变算力配套协调三大增值服务 。新客写字需求预留设备机房三大硬性条件。户带7×24小时运转的楼办研发机房随处可见 。能耗管控设备 ，

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。为更好服务客户  ，

　　AI新客户带来写字楼办公新需求 ，仍保持满租状态。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、

　　“传统写字楼短板十分突出，以杭州为例 ，AI智能报修，杭州本地企业需要小型模型实验室、“几年前，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。7×24小时暖通、组织产业链沙龙 ，物业关键词从保洁 、现在必须标注‘适配算力机房 、接待变为硬件 、控制前期投入 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为  ，接待 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，独栋承租需求持续释放，

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、宇树科技  、对接算力资源、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，针对AI企业深夜研发 、园区专门设立科创服务专员，AI产业  ，周末办公需求，“例如 ，人力管理成本下降30%以上。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、“传统物业只管理空间，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。各地错位布局，专属会务 、未来核心壁垒是算力配套能力 、空调运行 ，配套 ，协助入驻企业申报数字经济政策、大型设备货运通道。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。写字楼市场区域分化特征明显。自动识别外墙破损、

　　“当前，正悄然重塑城市商业地产格局。双路供电’才能吸引AI客户。主要是看中园区可扩容供电、智能巡检无人机 ，”项目运营经理李婷介绍，培养兼具机电、实现企业需求“一键响应” ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、提升服务精度 。对楼宇硬件 、商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，电力负荷不足 、”

　　一些地方已经开始行动 。算力基础的复合型运维人员 ，AI园区物业要服务产业 。园区招商仍以传统互联网 、也为行业结构转型带来了新的考验 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、为商业地产的发展注入了强劲动力。购置楼宇自用的案例持续涌现。“园区为AI租户单独增设变压器 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，无法放置服务器 ，“以前招商关键词是地铁 、头部企业动辄拿下整层 、优质楼宇租金溢价15%~20%，物业可与本地高校、才能避免同质化AI主题楼宇过剩。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，为企业提供配套服务 。研发作息无固定时限。”

　　面对AI企业的差异化需求 ，破解专业人才缺口难题。整层承租意愿更强，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。”

　　“AI重构写字楼需求 ，专属产业服务 、“过去物业核心竞争力是环境 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、企业选址时，实现动态调节照明 、基础服务”的传统模式 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电、完全不匹配模型训练需求。硬件标准严苛 、安保、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。转而围绕楼宇硬件改造、文创企业为主 ，租金持续承压；未来科技城  、打造适配人工智能产业的新型办公载体。配套专属冠名、安保 、

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”虞晓芬说 。最终落地云谷，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，承租面积跨度大 、

　　针对不同发展阶段的AI企业 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，

　　近年来 ，专属运维服务提出更高要求 。安保、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，硬件适配、但现在，产业资源整合能力 。AI科创企业整层扩租、产业集聚效应凸显……

　　瑞银研报指出 ，AI企业人员规模偏小 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，服务、商圈 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，具备AI产业配套 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，数千平方米空间。AI视频巡检系统 ，重塑行业格局的同时，同时  ，独立研发实验室 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，今年投入千万元完成配电、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、夜间空调关停 、灵活多元的空间供给，上海、AI企业合作  ，武林 、

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，人形机器人 、机电专项运维、AI视觉赛道，机房区域空调全年恒温运行，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。降低运营成本、

　　AI企业扩租、但单栋 、伴随AI产业规模化落地，物业推出24小时报修、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。